Documenti necessari per vendere casa a Gorgonzola e nella Martesana

1. Documenti dell’immobile

✔ Atto di provenienza

È il documento che certifica come sei diventato proprietario (rogito, donazione, successione, divisione, ecc.). Serve per verificare la regolarità della proprietà.

✔ Visura catastale aggiornata

Contiene i dati identificativi dell’immobile (categoria, rendita, indirizzo, intestatari). È fondamentale per controllare la conformità catastale.

✔ Planimetria catastale

La piantina ufficiale depositata al Catasto. Deve essere conforme allo stato reale dell’immobile.

✔ Certificato di agibilità (se disponibile)

Attesta la sicurezza, l’igiene e la salubrità dell’immobile.

 

2. Documenti tecnici

✔ APE – Attestato di Prestazione Energetica

Obbligatorio per legge per vendere casa. Se non ce l’hai, lo possiamo far realizzare noi tramite i nostri tecnici.

✔ Conformità urbanistica

Verifica che l’immobile sia conforme ai titoli edilizi. È uno dei controlli più importanti per evitare problemi al rogito.

✔ Eventuali pratiche edilizie

• CILA

• SCIA

• Permesso di costruire

• Sanatorie

• Condoni

Se non sai quali hai, te lo verifichiamo noi.

 

3. Documenti condominiali (se l’immobile è in condominio)

✔ Regolamento condominiale

Serve per informare l’acquirente sulle regole del condominio.

✔ Ultimi verbali delle assemblee

Utili per verificare lavori approvati o spese straordinarie.

✔ Certificazione delle spese condominiali

Attesta la situazione dei pagamenti (saldo o eventuali arretrati).

 

4. Documenti personali del proprietario

✔ Documento d’identità e codice fiscale

Richiesti dal notaio per la preparazione dell’atto.

✔ Stato civile aggiornato

Serve per verificare eventuali comunioni dei beni, separazioni o altri vincoli.

 

5. Documenti aggiuntivi (se necessari)

✔ Mutuo in corso

Serve l’estratto conto estintivo per il saldo al rogito.

✔ Successione

Se l’immobile proviene da eredità, servono:

• dichiarazione di successione

• volture catastali

• eventuali certificati aggiuntivi

✔ Locazione in corso

Se l’immobile è affittato, servono:

• contratto di locazione

• ricevute di pagamento

• registrazione