Il Metodo Mia Casa
Benvenuti nella sezione Domande Frequenti di Mia Casa. Qui troverete risposte chiare e dettagliate ai dubbi più comuni che possono sorgere durante il processo di vendita del vostro immobile. La nostra missione è rendere ogni passo semplice e trasparente, offrendovi tutto il supporto necessario.
Domande frequenti
Comprendiamo che vendere una proprietà possa generare molte domande e talvolta anche preoccupazioni. Per questo abbiamo raccolto le principali incertezze e i quesiti più comuni che i proprietari di casa ci pongono. Speriamo che queste risposte vi aiutino a sentirvi più sicuri e informati nel vostro percorso con Mia Casa, il vostro partner di fiducia per la vendita immobiliare.
Le preoccupazioni più comuni dei proprietari di casa?
È normale avere domande come "Quanto mi costerà vendere casa?", "Quanti problemi dovrò affrontare?", "Venderò al prezzo giusto?", "Come posso essere sicuro di fare la scelta giusta?", "Da dove comincio?", "Come si scrive un annuncio efficace?" o "Posso vendere da solo?". In Mia Casa, affrontiamo queste preoccupazioni con un approccio strutturato e un supporto completo, garantendovi tranquillità e risultati concreti nella vendita del vostro immobile.
Perché scegliere Mia Casa per la vendita del vostro immobile?
Mia Casa si distingue per la sua metodologia proattiva e l'eccellenza nel servizio. Lavoriamo in anticipo e prepariamo meticolosamente tutto il materiale (fotografie professionali, tour virtuali, descrizioni dettagliate) prima della pubblicazione online e offline. Così, quando i potenziali acquirenti pre-qualificati visitano la vostra proprietà, hanno già un'idea chiara e vengono per confermare che la casa sia di loro gradimento, rendendo il processo più efficiente, mirato e senza perdite di tempo.
Cosa significa Incarico in esclusiva?
L'incarico di mediazione è un atto di fiducia nei nostri confronti, delegandoci a poter effettuare una negoziazione per vostro conto.
Vi abbiamo convinto ad affidarci la vendita di casa vostra e riconoscerci la provvigione al momento della vendita.
Posso comprare come prima casa un immobile affittato?
Il contratto di locazione resta valido anche se l’immobile viene venduto, salvo che il contratto preveda clausole specifiche o che vi sia un accordo tra le parti.
Il nuovo proprietario può subentrare nel contratto come locatore, ma non può scioglierlo unilateralmente prima della scadenza, salvo motivi previsti dalla legge.
La risoluzione anticipata è possibile quando:
• Recesso consensuale: se l’inquilino è d’accordo, si può procedere con una risoluzione consensuale del contratto.
• Recesso per uso abitativo personale: il locatore può recedere dal contratto alla prima scadenza (es. dopo 4 anni in un contratto 4+4), dando preavviso di almeno 6 mesi, se intende destinare l’immobile a uso proprio o di un familiare stretto.
La vendita come prima casa non è di per sé motivo sufficiente per la risoluzione anticipata, a meno che il contratto lo preveda o vi sia accordo con il conduttore.
Che tipo di supporto offre Mia Casa durante il processo di vendita?
Dall'inizio alla fine del percorso, Mia Casa offre un'assistenza completa e personalizzata. Vi guideremo in ogni fase, dalla preparazione dell'immobile, alla gestione delle visite, alla negoziazione con i potenziali acquirenti, fino alla chiusura della vendita e alla parte burocratica. Il nostro team sarà il vostro punto di riferimento per ogni esigenza, garantendovi un'esperienza fluida, trasparente e senza stress. Il vostro successo è la nostra priorità.
Come funziona la valutazione immobiliare di Mia Casa?
La nostra valutazione immobiliare è oggettiva e si basa su un incrocio accurato di dati reali: prezzi di vendita attuali degli immobili presenti sul mercato, l'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) e la nostra comprovata professionalità ed esperienza nel settore. Questo garantisce una stima precisa e affidabile del valore del vostro immobile, ponendo le basi per una vendita di successo e senza pensieri, assicurandovi di vendere al prezzo giusto.
Come posso avere la copia di un atto notarile?
❌L'atto notarile non è accessibile né rilasciabile a terzi non coinvolti, salvo autorizzazione diretta della parte intestataria.
👉Puoi chiedere al proprietario di mostrarti l’atto o autorizzarti a visionarla.
👉Puoi chiedere al notaio del venditore di mostrartelo in sede di preliminare, Il notaio può mostrarti il contenuto solo con il consenso del proprietario.
👉 Puoi chiedere all'agenzia di mostrarti l'atto, che solitamente è già autorizzata, ma non ha rilasciarne una copia.
Può richiederlo solo se, esiste anche un interesse giuridico diretto, ad esempio:
✅ sei erede di una delle parti
✅ sei coinvolta in una causa che riguarda quell’atto
✅ devi far valere un diritto reale o obbligatorio collegato all’immobile
✅ coinvolgimento in una causa
In questi casi l’Archivio Notarile o il notaio valuta la richiesta e può:
• accettarla
• rifiutarla
• chiedere documentazione aggiuntiva
Conviene affittare? Che garanzie ho?
Il mercato attuale offre la possibilità di far rendere il vostro investimento immobiliare con una redditività che nessun altro investimento può garantire.
Noi troviamo il profilo del clienti più adatto alle vostre esigenze valutando non solo la solvibilità ma anche per serietà e trasparenza.
Garantendo un'assistenza sia iniziale che per tutti gli adempimenti successivi.
A chi spetta il credito d'imposta?
All'acquirente che ha acquistato con agevolazione Prima casa (a) senza bonus (under 36) spetta quando riacquista un'altra Prima casa (b) e vende quella precedentemente acquistata (a) entro 12 mesi. Deve essere stato residente per almeno 52 settimane consecutive nella Prima casa (a).
Al momento del rogito per la casa (b) verrà detratta l'imposta di registro pagata per la casa precedente (a).
| Primo Acquisto | Nuovo Acquisto | Hai diritto al credito? | Come si usa? |
|---|---|---|---|
| IVA | IVA | ✅ Sì | Scontabile sull’IVA del nuovo acquisto |
| IVA | Registro | ✅ Sì | Scontabile sull’imposta di registro |
| Registro | IVA | ✅ Sì | Scontabile sull’IVA |
| Registro | Registro | ✅ Sì | Scontabile sull’imposta di registro |
Il credito è pari all’imposta pagata sul primo acquisto:
• se il primo acquisto era IVA → credito = IVA pagata (4%)
• se il primo acquisto era registro → credito = imposta di registro pagata (2%)
👉 Il credito può essere usato subito dal notaio per ridurre l’imposta del nuovo acquisto.
E se il credito è più alto dell’imposta dovuta?
L’eccedenza può essere usata per:
• compensazione in F24
• riduzione dell’IRPEF in dichiarazione
• pagamento di imposte di registro su futuri atti.
Se vendi una prima casa e ne compri un’altra con agevolazioni, hai sempre diritto al credito d’imposta.
Il tipo di imposta (IVA o registro) non cambia il diritto: cambia solo dove lo sconti.
Posso fare un contratto di locazione abitativo in cedolare secca se la proprietà è una società?
❌Una società proprietaria (SRL, SPA, SNC, SAS, ecc.) non può mai optare per la cedolare secca, perché questo regime è riservato esclusivamente alle persone fisiche che percepiscono redditi da locazione abitativa.
Questa limitazione è confermata dall’Agenzia delle Entrate e dalla normativa vigente (2026).
Quando posso aderire alla cedolare secca?
La cedolare secca è possibile se:
• il proprietario è una persona fisica
• l’immobile è abitativo (categoria catastale da A/1 a A/11, esclusa A/10)
• il contratto è ad uso abitativo, anche se l’inquilino è una società che utilizza l’immobile come foresteria per dipendenti o collaboratori.
La Cassazione ha confermato che l’opzione è valida anche se il conduttore è un soggetto che opera nell’esercizio d’impresa, purché il contratto sia realmente abitativo.
Per una locazione commerciale si può aderire alla cedolare secca?
❌ Cedolare secca NON ammessa per:
• Immobili commerciali (C/1, C/3, D/…)
• Contratti di locazione uso commerciale, artigianale, uffici, magazzini
• Proprietari società o partite IVA che affittano immobili commerciali
👉 Per questi casi si applica la tassazione ordinaria (IRPEF o IRES + imposta di registro e bollo).
Nel 2019 la cedolare secca commerciale era stata introdotta in via sperimentale:
• Aliquota: 21%
• Immobili ammessi: C/1 fino a 600 m²
• Durata: solo per i contratti stipulati nel 2019
Questa norma non è stata prorogata.
La riforma fiscale 2025–2026 ipotizza una possibile reintroduzione della cedolare secca per i locali commerciali, ma non è ancora legge.
È una possibilità, non una misura attiva.
La vostra casa merita il meglio.
In Mia Casa, trasformiamo le sfide della vendita immobiliare in opportunità di successo. Affidatevi alla nostra esperienza, alla nostra professionalità e al nostro impegno per garantire che la vostra proprietà trovi il giusto acquirente al miglior prezzo e senza preoccupazioni. Iniziare il vostro viaggio di vendita è semplice: basta un clic per scoprire il valore del vostro immobile.